[tintuc]
Hiện nay, doanh nghiệp đi tìm các nơi cho thuê văn phòng tại các quận trong thành phố lớn có nhiều toà nhà văn phòng cho thuê hạng A, hạng B, hạng C, v.v.. Một vài cao ốc họ tính diện tích thuê theo diện tích net và diện tích gross. Vậy, 2 phương thức tính như chúng tôi đề cập là như thế nào ?
 |
| Một khách hàng đang nghiên cứu thực tế tại sàn văn phòng cho thuê tại quận 1 trên một cao ốc văn phòng. |
- Diện tích Net: Là diện tích thực tế mà các bạn/công ty đi thuê sử dụng cho nhân viên làm việc, bao gồm phần diện tích ngăn riêng trong tòa nhà dành cho khách hàng thuê, có thể tính luôn cả diện tích cột trên sàn. Với cách tính này, đa phần đều được áp dụng với hầu hết những tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C là chủ yếu.
- Diện tích Gross: Ngoài diện tích mà khách thuê ký hợp đồng thực tế với chủ đầu tư. Với cách tính này, chủ đầu tư cao ốc văn phòng sẽ tính cộng thêm các diện tích sử dụng chung, như là: hành lang, lối đi, vệ sinh công cộng, sảnh, thang máy, pantry, v.v...
Như vậy, để tính diện tích gross, thông thường sẽ lấy phần diện tích net nhân 1.2. Điều này, các tòa nhà văn phòng hạng A đa số áp dụng.
Ví dụ:
Doanh nghiệp bạn cần thuê văn phòng hạng A diện tích 200m2 với ngân sách 30 USD mỗi mét vuông. Nếu, tính theo diện tích Net thì tổng chi phí thuê mỗi tháng sẽ là 6.000 USD. Còn nếu áp dụng cách tính theo diện tích gross thì tổng chi phí là 200m2 x 30 USD x 1.2 = 7.200 USD/tháng. Như vậy, bạn có thể thấy chi phí đã đội lên thêm 1.200 USD mỗi tháng cho tổng diện tích 200m2 mà bạn thuê.
Chính vì vậy, khi công ty bạn đi thuê văn phòng thì nên xem kỹ phương thức/cách tính diện tích thuê của toà nhà là net hay gross nhé. Hoặc nếu công ty bạn chưa có kinh nghiệm, có thể gọi điện cho công ty chúng tôi 0908442698 để được tư vấn cụ thể hơn về 2 cách tính như tôi vừa đề cập trên.
Hy vọng qua bài chia sẻ này, doanh nghiệp bạn sẽ tìm được văn phòng mới như ý./.
Theo CENREA Group
[/tintuc]
