[tintuc]
Phải xác định rõ mục đích trước khi mua nhà

Điều trước tiên nhất bạn phải nghĩ đến là mục đích mua nhà để làm gì ? Ví dụ: cho gia đình ở, vừa ở vừa kết hợp làm văn phòng cho thuê kinh doanh/giao dịch với đối tác hay là đầu tư mua bán xây sửa lại để bán chênh lệch, v.v... ? Đó là nhà phố mặt tiền hay trong hẽm, mới hay là cũ hoặc là một căn hộ ? Quy mô ra sao & diện tích sử dụng như thế nào ? Bao nhiêu thành viên trong gia đình ? Có bà con thường xuyên ghé chơi ? Phong thủy có phù hợp vận mệnh, sự nghiệp & gia đình của bạn ? Chính vì thế, mua nhà là một trong những việc quan trọng của cả đời người: “Tậu trâu, Làm nhà, Cưới vợ”, phải xem xét cẩn thận & tỷ mỹ từng ly từng tý. Phải thoải mái về tâm lý, thư thả về tài chính và điều đặc biệt là phải có sự đồng thuận của cả vợ chồng hoặc thậm chí người thân trong gia đình.

Mức tài chính của bạn như thế nào ?

Đó chính là Tiền tiên quyết khi mua nhà. Phải nắm rõ tổng chi phí bạn mua sẽ bao nhiêu & mức tối đa cho phép trong khoảng nào ? biết rõ mình có bao nhiên tiền để mua nó. Ngoài ra, nếu bạn không đủ khả năng thì bạn có thể trả góp dần qua ngân hàng & thanh toán trước 1 khoản cho người bán. Khả năng tài chính & sở thích của bạn sẽ quyết định bạn mua nhà như thế nào. Thông thường, thì các đôi vợ chồng trẻ có xu hướng chọn mua căn hộ chung cư, bởi lẽ giá cả không quá đắt mà lại có nhiều chương trình trả góp với mức lãi suất hấp dẫn.

Tiền chính là điều kiện cần cho bạn có một ngôi nhà mới khang trang cho gia đình, nếu không đủ thì bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của người thân hoặc là bạn bè hay vay ngân hàng mà bạn quen hoặc từ người quen & bạn cần họ trợ giúp. Tuy vật, cũng cần lưu ý nên thận trọng xem xét đến khả năng vay mượn (đừng cố nếu bạn không thể). Đừng chọn những ngôi nhà có giá quá tầm với của bạn, để rồi phải vất vả trả dài cổ nhiều năm. Bởi thế, bên cạnh khoản tiền cho ngôi nhà thì bạn còn phải đương đầu với các khoản chi khác trong quá trình bạn ở trong ngôi nhà đó. Xem xét túi tiền của mình trước khi quyết định mua một ngôi nhà nào đó không bao giờ là việc dư thừa.

Khu vực bạn nhắm tới

Địa điểm là yếu tố không thể không chú ý khi mua nhà. Bạn biết rằng vị trí tọa lạc ngôi nhà ảnh hưởng đến giá cả và độ phù hợp cũng như sự thuận tiện cho việc học của cọn bạn và việc làm của bạn. Nếu khả năng không mua được nhà gần trung tâm thì cũng nên xem xét vị trí gần các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, nơi làm việc…, không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai nhưng vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.

Láng giềng & người dân địa phương

Câu nói bất hủ “Bà con xa không bằng láng giềng gần”. Câu nói vẫn luôn đúng với chúng ta ngay cả khi bạn ở chung cư, có được những người hàng xóm tốt bụng, vui tính giúp ích rất nhiều cho bạn trong cuộc sống. Các hoạt động tập thể trong khu phố cũng rất quan trọng trong cuộc sống của bạn. Bạn có thể quan sát, hỏi thăm mọi người và đánh giá theo cảm quan xem liệu mình có phù hợp với khu vực, với những người này…; Nhiều người cũng hay lựa chọn nhà khi khu vực đó có người thân, bạn bè sinh sống. Bên cạnh các yếu tố khách quan thì việc có một không gian riêng thật thoải mái sẽ giúp bạn phát triển lâu dài cuộc sống gia đình mình. Vì thế, bạn nên xem xét khả năng tương tác trong tương lai từ ngôi nhà đó.

An ninh hay không ?

Chú ý an toàn trong nhà ở không bao giờ là thừa. Nhiều người nghĩ rằng trong nhà thì an toàn, thì không đáng phải lo nhưng bạn có biết, có hàng trăm yếu tố trong nhà tưởng như vô hại nhưng lại ẩn chứa rất nhiều nguy hiểm như: nguy cơ ngã từ lan can, nguy cơ trượt ngã do nền nhà trơn trượt, an toàn điện, chay nổ, ẩm mốc…

Khu phố ra sao ?

Khi quyết định mua một ngôi nhà, bạn cũng nên xem xét tình hình an ninh của khu phố mà bạn dự định sinh sống. Ở đó có thường xuyên xảy ra các vụ trộm cắp hay có nhiều tội phạm xuất hiện hay không.

Nếu bạn chọn căn hộ, thì phí dịch vụ hàng tháng ?

Bạn chọn được một ngôi nhà rất ưng ý về vị trí, kiến trúc cũng như an ninh rất an toàn. Nhưng hãy xem xét về phí dịch vụ của khu nhà đó. Phí dịch vụ có thể quá cao so với thu nhập của bạn. Những vụ lùm xùm xung quanh phí dịch vụ ở tòa nhà Keangnam gần đây là bài học để bạn rút kinh nghiệm khi quyết định mua nhà.

Xây dựng - trang trí lại căn nhà

Bạn đang phân vân không biết mua một căn hộ chung cư cao cấp hay một ngôi nhà mà bạn có quyền sở hữu đất. Nếu bạn muốn thiết kế riêng một ngôi nhà theo ý của mình hoặc thay đổi trong tương lai thì căn hộ chung cư có vẻ sẽ không phù hợp với bạn cho lắm.

Chi phí mua

Những người bán nhà thường xuyên nói giá cao hơn giá trị thật của nó. Vì vậy, đừng ngại ngần đàm phán hoặc thương lượng về giá cả. Ngoài ra bạn cũng nên tham khảo từ những người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ internet để biết mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự ngôi nhà mà bạn muốn mua.

Hãy chắc chắn về tính hợp pháp của ngôi nhà trước khi quyết định mua.

Tính pháp lý

Khi quyết định mua một ngôi nhà, hãy chắc chắn ngôi nhà đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Bên cạnh đó, bạn cũng phải hết sức chú ý khi làm hợp đồng mua bán hay các thủ tục sang tên, chuyển nhượng. Tốt nhất, bạn nên nhờ luật sư của mình tư vấn và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp luật.
[/tintuc]

[tintuc]
Thị trường bất động sản tại Tp.HCM đang có dấu hiệu sôi động hẳn lên khi lượng giao dịch tăng khoảng gần 50% so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, sự tiếp thị không thể tin nổi và những thông tin không minh bạch của một số công ty bất động sản hiện nay khiến người mua lo lắng & mất niềm tin khi họ đầu tư vào lĩnh vực này. Hiện nay, thị trường bất động sản Tp.HCM đang rất sôi nổi với nhiều chiêu thức tiếp thị, quảng bá của doanh nghiệp cộng với đội ngũ cò vạc địa ốc ở mọi nơi tập trung về dự án.

Người dân thành phố HCM đã quá quen & dường như nắm được những hoạt động quảng cáo, tiếp thị bán đất nền, bán nhà như là: phát tờ rơi trên các ngã tư đèn đỏ, gửi tin nhắn qua điện thoại, dùng dịch vụ Viber - Zalo, quảng cáo tràn lang trên mạng, thậm chí quăng tờ bướm quảng cáo dự án vào tận nhà/tận hẽm, dán quảng cáo mọi ngóc ngách trên vách tường, cột điện, v.v... (kể không thể siết được). Chúng tôi đã trực tiếp tìm hiểu dự án chung cư Thạnh Lộc đang xây dựng tại phường Thạnh Lộc khu vực quận 12, khách hàng tá hỏa khi những lời mời chào khác xa thực tế hiện nay của dự án.

Hơn nữa, mặc dù được tiếp thị với hàng loạt ưu đãi (lãi suất vay, tiến độ thanh toán dãn rộng, v.v...), nhưng khi liên hệ thì nhân viên bán hàng cho biết rằng chung cư này đã bán hết. Nếu anh/chị có nhu cầu thì phải mua qua tay với giá chênh hơn giá bán của chủ đầu tư từ 20 cho đến 60 triệu đồng mỗi căn. “Hiện tại em còn căn ở lầu 3, diện tích 47,6m2 gồm có 2 phòng ngủ & giá 560 triệu đồng so với giá gốc theo hợp đồng là 520 triệu đồng. Còn căn hộ ở lầu 10 có giá khoảng 610 triệu, nhìn ra công viên. Nếu diện tích 58m2 thì giá 750 triệu đồng. Những căn hộ giá gốc đã bán hết rồi, giờ khách hàng mua lại cũng phải làm lại hồ sơ như người mua mới”, một nhân viên tiếp thị giải thích.

Nhân viên Công ty 577 tiếp thị nhà kiểu bán hàng rong, phát tờ rơi như các dịch vụ rẻ tiền ngoài đường phố.

Tại Tp.HCM hiện có hàng trăm đại lý & cò môi giới giao dịch bất động sản và cùng hàng loạt văn phòng môi giới tư vấn nhà đất. Để tạo lợi thế cạnh tranh, nhiều doanh nghiệp tung tin thất thiệt nhằm đánh lừa người mua căn hộ dự án & nhất là những dự án có giá rẻ. Khi đấy, có dự án dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng vẫn làm lễ khởi công hoành tránh & rao bán theo kiểu “đón đầu làn sóng”. Song song đó, có một số doanh nghiệp được bơm tiền từ nước ngoài để đầu tư xây dựng & đầu cơ bất động sản.

Điển hình như Công ty cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O), với sự “đỡ đầu” của doanh nghiệp nước ngoài, công ty này đã gom đất & xây dựng hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ tại Tp.HCM & Bình Dương. Như là dự án First home Bình Dương với quy mô gần 1.000 căn hộ, được rao bán từ năm 2014, nhưng cho đến bây giờ chỉ mới bán được khoảng 60 căn.

Còn một dự án First home giá rẻ khác tại quận 9 thì mới được khởi công, công ty này báo giá khoảng 16 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khẳng định sẽ hỗ trợ người mua vay tiền ngân hàng thuộc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của chính phủ trong vòng 15 năm. Mặc cho không bán được căn hộ, nhưng doanh nghiệp này vẫn tiếp tục triển khai các dự án nhà ở dành cho người thu nhập trung bình để cạnh tranh với những doanh nghiệp trong nước. Theo bà Trần Thị Dịu Hòa (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O)) cho biết rằng: “Chúng tôi tin tưởng với những tiện ích & nhiều dịch vụ sẽ tạo ra niềm tin cho người mua & sự cạnh tranh sản phẩm nó không còn nằm ở mức giá. Thực tế đã chứng minh rằng dự án First home Bình Dương & Quảng Ngãi đa phần người mua đều được giải ngân đến 80% giá trị căn hộ mua”.

Trong 6 tháng đầu năm nay, tại TP HCM đã có khoảng 8.750 giao dịch nhà, đất, tăng gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sau nhiều năm bị “đóng băng”, lượng tồn kho bất động sản tại thành phố hiện nay còn khoảng 12.500 tỷ đồng với trên 1.400 dự án phát triển nhà ở. Trên thực tế, giá nhà, đất nơi đây vẫn chưa trở về đúng với giá trị thực của nó. Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình cho biết, nhu cầu của thị trường bất động sản tại TP HCM chưa có sự thống kê chính xác.

Hiện nay đang xảy ra tình trạng phát triển địa ốc “nóng” và có nguy cơ mất cân đối. Các nhà đầu tư đều lo sợ việc này xảy ra, nhưng tất cả vẫn phải chạy đua vì nếu chậm hơn thì sợ mất cơ hội. Đây là thực trạng rất nguy hiểm. Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM thì khó mà kiểm chứng được số căn hộ mà các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc bán được hay chưa. “Nhiều dự án bất động sản họ công bố là đã bán được 80-90% để tạo ra lực hút.

Thực tế họ có bán được như vậy hay không thì chúng ta không kiểm chứng được. Hoặc là chiêu thức làm giá, ví dụ hôm nay họ bán được 10 căn, ngày mai họ tăng giá lên, tăng giá lên để họ cho thấy sản phẩm của họ đang hút hàng và giá đang tăng lên từng ngày để người mua sợ tăng giá thì sẽ mua ngay. Đó là những chiêu thức maketing, pháp luật không cấm và rất khó để hạn chế được.

Vấn đề ở đây là người mua phải tìm hiểu kỹ thông tin thật cụ thể để chọn mặt gửi vàng”, ông Nghĩa lý giải. Trên thực tế, thị trường bất động sản tại Tp.HCM đang ẩn chứa nhiều rủi ro đối với khách hàng vì họ không được cung cấp thông tin chính xác. Các chuyên gia trong lĩnh vực này khuyến cáo, trong bối cảnh thị trường “mịt mù” thông tin như hiện nay, khách hàng cần cẩn trọng lựa chọn nhà đầu tư và dự án phù hợp với tình hình tài chính của mình.

Theo VOV

[/tintuc]

[tintuc]
Tổ hợp trung tâm thương mại dưới lòng đất dự kiến có tổng diện tích xây dựng gần 45.000 mét vuông. Trong đó, dành 18.000m2 cho cửa hàng & khu mua sắm thương mại và hơn 21.000m2 dành cho hành lang & quảng trường trung tâm mua sắm.

Chia sẻ với VnExpress, ông Lê Khắc Huỳnh (Phó Ban Quản lý dự án Đường sắt đô thị Tp.HCM) cho rằng thành phố HCM sẽ xây dựng khu thương mại ngầm dưới nhà ga trung tâm Bến Thành nối với phố đi bộ Nguyễn Huệ. "Chúng tôi đã hoàn tất các hồ sơ & đề cương xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại dưới lòng đất để trình Ủy ban Nhân dân Thành phố phê duyệt trong thời gian tới.

Khi đó, nếu dự án được chấp thuận thì cuối năm 2016 đầu năm 2017 dự án có thể sẽ đi vào xây dựng để đồng bộ với tuyến metro số một & các hạng mục sẽ hoàn thành cùng thời điểm", ông Huỳnh nói. Ông cũng cho biết thêm rằng, dự án có tổng vốn đầu tư trên 6 ngàn 300 tỷ đồng (gần 300 triệu đô la Mỹ). Tham khảo dựa vào kinh nghiệm của các quốc giá phát triển như: Singapore, Hong Kong, Vươn Quốc Anh, v.v... Hiện có khoảng 3 đến 4 nhà đầu tư xin phép đăng ký tham gia xây dựng dự án & trong đó có doanh nghiệp Tonshin Development đến từ Nhật Bản đề xuất cùng nghiên cứu & tham gia phát triển xây dựng dự án.

Phố mua sắm ngầm sẽ dành hơn 18.000m2 cho cửa hàng và trung tâm thương mại

Những nhà đầu tư này còn muốn được hợp tác theo mô hình công tư (gọi tắc: PPP) để huy động nhanh vốn đầu tư. Trong khi đó, tỷ lệ góp vốn giữa hai đối tác công - tư với cơ cấu góp vốn lần lượt với tỷ lệ 67% & 33%. Phía Nhật Bản nhận định tổng chi phí xây dựng phải trả dự tính trong vòng 10 năm & họ cũng sẽ xem xét hỗ trợ một phần vốn ODA cho việc thực hiện dự án này.

'Chúng tôi vẫn chưa quyết định lựa chọn nhà đầu tư chính thức, tuy nhiên vẫn mong đợi sẽ có thêm nhiều sự tham gia của những nhà đầu tư/doanh nghiệp trong nước. Rằng, khi dự án được thông qua chúng tôi sẽ đấu thầu để chọn lựa đối tác tiềm năng nhất", ông Huỳnh chia sẻ thêm. Khu trung tâm thương mại ngầm dưới lòng đất dự kiến có tổng diện tích xây dựng gần 45 ngàn mét vuông. Trong đó, khoảng 18 ngàn mét vuông dành cho cửa hàng & khu thương mại, 21.000m2 dành cho hành lang & quảng trường trung tâm.

Trung tâm dài 700m rộng 60m nằm cách mặt đất 3m. Phố mua sắm sẽ nối với các tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương (Q.12), tuyến metro số 3a Bến Thành - bến xe Miền Tây (Bình Tân)...

Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại lớn vây quanh khu vực nhiều cao ốc văn phòng quận 1 trên cũng sẽ được kết nối với con phố này. "Chúng tôi hy vọng khi con phố mua sắm này hoàn thành không chỉ đóng góp ngân sách lớn cho thành phố mà còn tạo ra nhiều hình thức đầu tư kinh doanh tại đây. Mặt khác, người dân sẽ thuận tiện hơn trong giao thông và mua sắm. Hứa hẹn đay sẽ là phố mua sắm ngầm mang tầm cỡ khu vực Đông Nam Á", ông Huỳnh chia sẻ.

Đại diện Công ty bất động sản Savills cho hay, việc xây dựng trung tâm thương mại trong lòng đất gắn liền với nhà ga metro ở trung tâm TP HCM sẽ tạo điều kiện hấp dẫn hành khách đi metro và mua sắm. Tại các đô thị lớn ở các quốc gia trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc, Nhật Bản..., hầu như mỗi ga tàu điện ngầm đều có những trung tâm mua sắm dưới lòng đất, thậm chí như ở Seoul các trung tâm mua sắm ở tầng hầm còn hoạt động ngày đêm, trở thành một nét văn hoá du lịch hấp dẫn đối với khách du lịch và là điểm hẹn lý tưởng của giới trẻ địa phương. "Tuy nhiên, trước khi nói tới những lợi ích mang lại cho người dân cũng như chủ đầu tư, theo chúng tôi, cần nghiên cứu phát triển mô hình và phân khu hợp lý.

Đồng thời, cần có thêm sự tư vấn của các chuyên gia bán lẻ để có cái nhìn toàn diện hơn và sát với thực tế", đại diện Savill nói. Theo Savills, trong bán kính rất gần xung quanh dự án trung tâm thương mại ngầm này có vô số các trung tâm thương mại quy mô lớn khác như Vincom, Saigon Centre... Vì vậy, việc quan trọng là phải lựa chọn phân khúc phù hợp, tạo tiền đề để hấp dẫn các thương hiệu tham gia vào trung tâm này, từ đó mới có hiệu quả kinh tế cao.

Trong buổi tiếp xúc với công sứ Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam Katsuro Nagai đầu tháng 3, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu tín cho biết sẽ quyết tâm xây dựng Tổ hợp nhà ga và trung tâm thương mại khu vực Bến Thành theo phương thức phù hợp nhất để hai bên cùng có lợi và sẽ nghiên cứu, báo cáo với Chính phủ Việt Nam về các vấn đề liên quan đến phương thức đầu tư và nguồn vốn vay ODA cho dự án.

Trước dự án phố mua sắm ngầm dưới nhà ga metro ở TP HCM, Tập đoàn Vingroup cũng đã xây dựng một trung tâm thương mại ngầm Vincom Mega Mall ở Hà Nội với diện tích 200.000 m2. Đây là nơi mua sắm thu hút hơn 200 thương hiệu trong các lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm, điện máy, gia dụng… cùng hàng loạt các thương hiệu ẩm thực lớn trong nước và thế giới.

Theo Vnexpress

[/tintuc]

[tintuc]
Luôn để văn phòng cho thuê sáng sủa & thoáng đãng

Theo mô hình phong thuỷ học, thì luồng không khí lưu thông thông thoáng sẽ giúp mang lại tài lộc xung quanh trong toàn căn phòng. Chính vì vậy, khí tài phải được lưu thông, di chuyển mọi ngõ ngách trong văn phòng nhằm mang lại tài lộc & sức khoẻ mạnh mẽ. Tốt nhất, bạn nên dọn dẹp thường xuyên văn phòng của mình, trách bừa bộn, lộn xộn.

Một phòng làm việc sáng sủa & luôn có ánh đèn trong sáng.

Một văn phòng làm việc được chủ doanh nghiệp đặt hàng loạt cây xanh ở mọi góc văn phòng.

Cửa chính ra vào văn phòng luôn phải sạch sẽ và sáng bóng

Cửa ra vào chính là lối vào của cát khí đại lợi, do đó nhìn vào cửa chính có thể xác đinh được công ty sẽ nhận được tài khí ra sao "Hung Khí hay Cát Khí". Hãy thường xuyên lau chùi cửa kính ra vào hằng ngày, tránh bám bẩn hoặc lu mờ mờ ảo ảo hay có nhiều vân tay.

Phải có cây xanh trong văn phòng ở mọi chỗ mọi nơi

Cây xanh nên đặt tốt nhất tại góc Đông hoặc là Đông Nam trong phòng khách, công ty bạn nên trồng những loại cây xanh thịnh vượng như:

      - Cây trúc: tượng trưng cho giàu sang và sang trọng
      - Cây đồng tiền: mang lại tài lộc
      - Cây hoa lan: mang lại sự tươi trẻ và sảng khoái trong công việc

Mỗi loại cây trên đều mang một nguồn năng lượng khí tài khác nhau, nếu được thì bạn nên để xen kẻ chúng khắp văn phòng.

Mua những vật phẩm trong phong thuỷ

Ngoài các loại cây xanh, công ty nên đặt vài những linh vật phong thủy để chiêu tài lộc vào văn phòng làm việc. Hơn nữa, khi đặt bạn phải xác định được hướng của chúng, hướng của văn phòng, vị trí đặt thế nào cho hợp lý, và linh vật đặt sẽ giúp bạn tiền hay thịnh vượng vào văn phòng. Vì nếu bạn không rành, sẽ dẫn đến chọi/kỵ/đá phong thuỷ lẫn nhau giữa các linh vật.

Ngay vị trí làm việc của lãnh đạo công ty được bố trí cây xanh tươi mát

Ánh sáng vào văn phòng

Những văn phòng cho thuê tại quận 1 luôn có ánh sáng tràn ngập có thể giúp bạn cải thiện tình hình tài chính của công ty, nhất là khi công ty bạn đang gặp trục trặc trong công việc kinh doanh. Luôn giữ ánh sáng ở hướng Đông Nam hay hướng Nam bằng việc mở cửa sổ hoặc là dùng đèn chiếu sáng trắng ở vị trí hướng này thường xuyên và liên tục trong quá trình công ty bạn vận hành giờ hành chính. Mặc khác, tranh phong thủy sẽ tăng tính thẩm mỹ, những bức tranh treo tường tại phòng tiếp khách cũng sẽ rất quan trọng nếu công ty bạn muốn có những cuộc đàm phán thành công với khách hàng ngay tại văn phòng.

Tranh phong thuỷ có tác dụng mạnh nhất chính là tranh cá chép có tác dụng chiêu tài tiền lộc và tranh hoa hướng dương hay là hoa mẫu đơn có tác dụng chiêu chính tài chính, làm siêu lòng khách hàng. Bạn nên lưu ý treo tranh cũng phải chọn đúng vị trí hướng phù hợp với công việc công ty để việc chiêu tài được như ý nguyện của bạn.

Theo CENREA Group

[/tintuc]

[tintuc]
Tại những quốc gia mà điện được quản lý bởi các công ty tư nhân, người dân có quyền tự do lựa chọn đơn vị cung cấp, cũng như phương án tính giá.

Tại nhiều nước châu Âu và châu Úc, cách tính giá điện phụ thuộc vào hợp đồng giữa người sử dụng và công ty điện. Người tiêu dùng sẽ lựa chọn loại hợp đồng với những điều khoản họ cho là phù hợp nhất. Thông thường, các nước này có 2 lựa chọn: Trả mức phí cố định cho thời gian sử dụng cộng tiền cho từng kWh, hoặc chỉ trả theo từng kWh sử dụng. Nếu chọn phương án trả phí cố định, chi phí sẽ rẻ hơn.

Còn sử dụng phương án trả theo từng kWh sử dụng, người tiêu dùng phải chọn giữa các cách tính do nhà cung cấp đưa ra. Do giá điện tại nhiều nước châu Âu thả nổi, người tiêu dùng được chọn trả tiền theo giá thị trường (thay đổi theo chu kỳ), hoặc theo giá cố định mà nhà cung cấp đưa ra. Anh Huấn, một người Việt sống ở Anh, cho biết, các công ty điện tại quốc gia này cũng như nhiều nước châu Âu có sự cạnh tranh về mức giá. "Hiểu nôm na, tiền điện tại châu Âu khá giống với cước viễn thông, các nhà cung cấp đều đưa ra những phương án để thu hút người sử dụng", anh Huấn cho biết. Việc có nhiều phương án để lựa chọn giúp người sử dụng tính toán và tiết kiệm tối đa chi phí sinh hoạt liên quan đến điện.

Đồng thời, sự cạnh tranh giữa các nhà cung cấp cũng góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ. Trên thực tế, hầu hết các công ty điện đều đưa ra nhiều lựa chọn cho khách hàng. Theo anh Tùng, một du học sinh Phần Lan, nhiều phương án khuyến khích người tiêu dùng sử dụng điện, khi số kWh càng cao, giá tiền càng thấp.

Một số nước như Singapore lại có cách điều hành khác. Giá điện tại Singapore được kiểm soát bởi Cơ quan Thị trường Năng lượng (EMA). Áp dụng phương án thả nổi theo thị trường, giá mỗi kWh điện tại Singapore thay đổi theo chu kỳ. Hiện tại, người Singapore phải trả 20,87 xu cho mỗi kWh điện, bất kể dùng ít hay nhiều, trong thời gian từ tháng 4 đến tháng 6.

Phương án tính tiền điện tại Việt Nam có gì chưa ổn ?

Từ ngày 16/3, mức giá bán điện mới được áp dụng tăng 7,5%. Nhiều người cho biết, tiền điện của gia đình mình tăng gấp đôi, thậm chí gần gấp 3 lần. Theo chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính), cách tính luỹ tiến đang làm lợi cho người bán điện.

Do vậy, cơ quan quản lý cần có phương pháp tính khác để đảm bảo hài hoà lợi ích với người tiêu dùng. Ông Long cũng cho biết, theo nguyên lý thị trường, càng sử dụng nhiều một loại hàng hoá, dịch vụ nào đấy thì giá càng rẻ, song với ngành điện thì ngược lại. Người tiêu dùng càng sử dụng nhiều, giá càng đắt. Theo anh Hưng (Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội), tiền điện của gia đình đã tăng gấp đôi trong 2 tháng trở lại. "2 tháng gần đây, tiền điện nhà tôi tăng vọt từ 1,3 triệu lên 2,6 triệu.

Nhà chỉ sử dụng 1 điều hòa, giá tăng cao thực sự làm tôi thấy choáng", anh Hưng cho biết. Bộ trưởng Bộ Công Thương Vũ Huy Hoàng, cho rằng, giá điện sẽ điều chỉnh theo thị trường vào đầu năm 2016, theo lộ trình. Và từ nay đến đầu năm 2016, giá tiếp tục có những điều chỉnh cần thiết, thực hiện đúng theo thị trường điện mà các nhà đầu tư đề nghị.

Còn một số doanh nghiệp thuê văn phòng tại quận 1 thì chẳng biết giá thế nào, mà mỗi tháng đều đều tăng. Vì theo lý giải của một số chủ cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1, thì giá điện phụ thuộc hoàn toàn vào nhà điện, nhà điện áp giá nào thì phải chịu giá đó mà thôi.

Quy định giá bán lẻ điện sinh hoạt tại Việt Nam:

1. Bậc 1 cho kW từ 0-50: 1.484 đồng/kWh
2. Bậc 2 cho kW từ 51-100: 1.533 đồng/kWh
3. Bậc 3 cho kW từ 101-200: 1.786 đồng/kWh
4. Bậc 4 cho kW từ 201-300: 2.242 đồng/kWh
5. Bậc 5 cho kW từ 301-400: 2.503 đồng/kWh
6. Bậc 6 cho kW từ 401 trở lên: 2.587 đồng/kWh

Theo Tô Đức Zing News

[/tintuc]

[tintuc]
Chỉ vài cái ghế, cái bàn tạm bợ ngồi ké vào những gốc cây trên vỉa hè,... những quán trà đá vỉa hè ở Hà Nội biến thành nơi mua bán trao đổi nhà đất khá phổ biến. Nhiều người còn ví von quán trà đá là sàn bất động sản lớn nhất Thủ đô.

Bán cả biệt thự cao cấp

Đang ngồi “tám chuyện”, nghe thấy hai cậu khách muốn tìm mua nhà khu vực Hoàng Mai, chị Nguyễn Thị Cúc - bán trà đá tại khu Linh Đàm - lập tức quay lại hỏi: “Hai cậu muốn mua nhà loại nào? Nhà đất, nhà chung cư hay chỉ mua đất không? Chị biết nhiều chỗ bán nhà đất lắm, để chị dẫn hai đứa đi”.

Trà đá vỉa hè đang được ví là siêu thị bất động sản lớn nhất Thủ đô

Biết hai vị khách cần mua đất, chị liền tư vấn một loạt lô đang cần bán, từ đất 5% (không sổ đỏ) đến đất có sổ đỏ, từ đất có giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Thỏa thuận được tiền hoa hồng nếu khách mua bán thành công, chị Cúc khoe: “Quán trà đá của tôi bé tí tẹo tạm bợ thế này thôi nhưng ối giao dịch nhà đất có tiếng diễn ra ở đây đấy”.

Theo lời chị Cúc, hầu hết các quán vỉa hè, ngoài bán trà đá còn kiêm thêm nghề môi giới bất động sản. Như chị Cúc ngồi bán trà đá ở đây ngót nghét chục năm cũng là ngần ấy năm chị làm nghề môi giới bất động sản, tại quán này luôn.

Ở khu vực Hoàng Mai này, cứ nhà nào bán nhà, bán đất đều ra đây tìm chị để ký gửi, nhờ dẫn mối. Bán được thì trả tiền hoa hồng theo thỏa thuận. Bởi, đem ra sàn giao dịch vừa mất phí lại còn mất thêm tiền môi giới khá cao mà hiệu quả chưa chắc đã bằng ký gửi ở các quán trà đá, chị Cúc cho hay. “Nhiều người kể, gửi cả năm trời ở sàn giao dịch vẫn không bán được, nhưng đem ra quán trà đá nhờ bán, chỉ 1-2 tuần đã có khách xem hỏi mua.

Có người ký gửi hôm trước hai hôm sau đã bán được nhà”, chị Cúc khoe. Chị Cúc cũng cho hay, ở Hà Nội, quán trà đá trong ngõ thì bán nhà đất trong ngõ, quán ngoài phố thì bán nhà đất ngoài phố, ở đâu có lãnh thổ ở đó. Theo đó, mỗi quán trà có một khu vực hoạt động riêng, không xâm phạm lẫn nhau.

Tương tự, anh Lương bán trà đá tại ngõ 175 Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay, nhiều người cứ nghĩ quán trà chỉ là hàng nước vỉa hè, bán những cốc trà 2.000-3.000 đồng kèm dăm ba cái kẹo lạc, kẹo cao su,... mà không ngờ đây còn là nơi diễn ra các hoạt động môi giới, giao dịch nhà đất. Như quán trà nhà anh Lương có hàng trăm người đến ký gửi, khách mua nhà có thể thoải mái lựa chọn.

Anh Lương tâm sự, dân mình có thói quen mua nhà ở khu nào thì phải hỏi kỹ càng về lai lịch ngôi nhà, mảnh đất đó, phải nắm rõ lý do vì sao chủ nhân lại bán. Trong khi, các quán trà đá là nơi nắm rõ thông tin nhất nên mới được khách tín nhiệm đến thế.

Thu nhập khủng

Chỉ ngồi bán trà đá gần khu Đại học Y Hà Nội (Tôn Thất Tùng, Đống Đa) được hơn hai năm nay nhưng vợ chồng anh Nguyễn Văn Lực tiết lộ vợ chồng anh đã mua nhà tại Hà Nội và cuối năm nay còn định mua ôtô.

Chị Hà vợ Lực tâm sự, hai năm trước con anh đỗ vào Đại học Bách Khoa, hai vợ chồng anh bỏ ruộng, khăn gói lên Hà Nội kiếm chỗ bán trà đá lấy tiền nuôi con ăn học. Song, thu nhập từ bán trà đá chỉ đủ đóng học phí và tiền sinh hoạt cho cả gia đình.

Nhờ bán trà đá vỉa hè kiêm môi giới bất động sản mà nhiều người có thu nhập khủng, mua được nhà, xe ôtô

Cũng may, ngồi bán trà được mấy tháng, vợ chồng anh bắt đầu quen dần với người dân khu vực này. Quán trà đá của anh dần trở thành nơi tụ tập, chuyện trò của rất nhiều người. Rồi, chuyện làng trên xóm dưới anh đều biết. Ai muốn bán nhà, người nào muốn cho thuê phòng trọ,... anh chủ động dẫn khách vào giới thiệu.

Một thời gian sau, nhiều người tự ra quán trà của anh chị ký gửi nhà đất khi muốn bán. Dẫn khách vào thuê trọ chỉ được 100.000-200.000 đồng nhưng dẫn mối vào mua nhà đất mà thành công thì tiền chủ nhà trả lên tới cả chục triệu. Như tháng 12 năm ngoái, anh liên tục gặp hên, dẫn khách vào xem đất mua nhà mà mối nào cũng ưng ý đặt tiền luôn.

Tháng đó, anh chị đút túi ngót nghét 500 triệu đồng. “Đấy, tiền mua nhà Hà Nội là từ tiền môi giới nhà đất chứ đâu. Tôi ngồi vỉa hè buôn chuyện suốt ngày nên nhà nào bán tôi biết hết”, chị Hà khoe. Theo anh Lực, đầu năm nay nhà anh mới mua căn chung cư hơn 50m2 ở khu vực Hoàng Mai. Dự định đến cuối năm, anh mua thêm cái xe ô tô tiện bề về quê. Thừa nhận chuyện trên, chị Cúc cũng cho hay, thu nhập từ bán trà đá chỉ được khoảng chục triệu mỗi tháng, nhưng từ môi giới nhà đất thì gấp cả chục lần.

Chị chia sẻ, môi giới thường có giá cố định hết. Nếu dẫn khách vào mà chuyện mua bán thành công, chủ sẽ trả tiền hoa hồng tùy vào giá trị nhà đất. Đơn cử, nhà đất dưới 700 triệu, chị được 20-30 triệu, nhưng giá trị nhà đất lớn hơn thì tiền hoa hồng tất nhiên sẽ cao hơn. Nhiều khi gặp may, chủ nhà cần bán gấp mà chị lại dẫn khách vào mua bán được luôn thì chủ trả hậu hĩnh lắm.

Những lần đó, ngoài tiền hoa hồng đã thỏa thuận, chủ nhà còn thưởng thêm cả chục triệu đồng chứ không ít - chị Cúc khoe. “Tôi ngồi bán trà đá ở đây, nhờ quán này mà trung bình mỗi tháng tôi kiếm được trên dưới trăm triệu. Tháng nào may mắn, dẫn được nhiều khách thì tháng đó thu nhập khoảng vài trăm, song cũng có tháng chẳng được vị khách nào”, chị Cúc bật mí.

Theo Bảo Hân Vietnamnet

[/tintuc]

[tintuc]
Khi một doanh nghiệp chọn lựa chọn văn phòng cho thuê ở quận 1 hay bất kỳ cao ốc văn phòng nào thì bạn đừng quên hỏi kỹ càng về khoản chi phí dịch vụ mà bạn bỏ ra nó đã bao gồm những thứ gì trong đó, bởi đây là yếu tố cần thiết để công ty bạn xem xét nó có hợp lý với công ty mình hay không. Bạn nên xem các yếu tố tác động như sau khi công ty bạn có nhu cầu mở thuê 1 văn phòng làm việc mới.

Đội ngũ quản lý toà nhà văn phòng cho thuê

1./ Phí quản lý toà nhà:

Nếu công ty thuê văn phòng nằm trong tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận 1, bạn sẽ phải thanh toán một khoản chi phí quản lý cố định không thể thương lượng được cho mỗi mét vuông văn phòng mà công ty bạn thuê. Phí dịch vụ này gồm: chi phí quản lý cho đội ngũ bảo vệ bên trong & bên ngoài toà nhà, bảo trì hệ thống điện nước, tiếp tân, hệ thống chiếu sáng toàn cao ốc, v.v… Phí quản lý này sẽ được tính gộp vào trong chi phí thuê văn phòng hàng tháng của công ty bạn, cho dù bạn có sử dụng nó mỗi tháng hay không thì bạn cũng phải đóng.

2./ Chỗ để xe trong cao ốc:

Một số tòa nhà văn phòng cho thuê thì miễn phí nhất định số lượng chỗ đậu xe khoảng tầm 2 xe hoặc 5 xe cho doanh nghiệp bạn. Nhưng cũng có một số cao ốc sẽ tính chi phí đỗ xe này riêng mỗi tháng & tính theo đầu xe (tức là công ty bạn có bao nhiêu nhân viên sẽ ứng với bấy nhiêu xe gắn máy). Chính vì vậy, trước khi quyết định thuê & ký kết hợp đồng thì bạn nên thoả thuận trước về việc đậu xe ra sao bên trong toà nhà, tốt nhất bạn nên hỏi rõ để có thể xác định được tổng mức chi phí cần phải trả cho toà nhà mỗi tháng.

3./ Thời gian miễn phí sau khi bạn đã ký HĐ thuê văn phòng:

Thông thường, thì mỗi cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 khi cho bạn thuê sẽ đều cho bạn một khoảng thời gian để bạn vận chuyển đồ đạt ở công ty cũ sang văn phòng bạn mới thuê, và trong khoảng thời gian đó, công ty bạn sẽ được miễn phí tiền thuê văn phòng trong tháng đó hoặc nhiều khi bạn thuê diện tích lớn, có thể miễn phí được gần 2 tháng để bạn có thể decor & làm mới lại văn phòng của công ty bạn cho chuyên nghiệp hơn.

Một cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 đường Nguyễn Thị Minh Khai

4./ Tóm lại:

Khi doanh nghiệp bạn đã quyết định chọn văn phòng nào đó rồi, thì nên hỏi tất cả những gì bạn biết và nên cụ thể nó vào trong hợp đồng thuê văn phòng. Vì đa số các điều kiện bạn đưa ra nếu nó không cụ thể hoá bằng dòng chữ trong hợp đồng thuê thì một lúc nào đó khi xảy ra tranh chấp thì người thiệt thòi chính là công ty của bạn.
[/tintuc]

[tintuc]
Ngày nay, thị trường những cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 vẫn tiếp tục phát triển mạnh & có xu hướng chuyển dịch sang chiếm lĩnh phân khúc thị trường kinh doanh bất động sản đặc biệt trong phân khúc xây dựng toà nhà. Đối với những doanh nghiệp, đây không phải là một loại hình dịch vụ xa lạ nữa, nhưng không phải công ty/doanh nghiệp đi thuê nào cũng nắm vững những kiến thức về thuê văn phòng, những yếu tố cần thiết để có thể kiếm được văn phòng tốt nhất hay thuê được với mức giá tuyệt vời dành cho công ty bạn.

Rất nhiều văn phòng cho thuê hiện nay với dịch vụ tốt và giá rẻ, nên việc tìm văn phòng cho thuê tại quận 1 không phải điều dễ dàng với mọi doanh nghiệp.

Đầu tiên, ta hãy tìm hiểu qua mức giá cho thuê văn phòng tại quận 1 hiện nay như thế nào nhé ? Trước tiên, chúng ta có thể gọi cho các công ty môi giới văn phòng cho thuê để tìm hiểu nhanh chóng về nó, bạn có thể gọi số hotline này 0908442698 để tìm hiểu nhanh của công ty địa ốc CENREA Vietnam. Vì thời gian của công ty bạn rất quý báu, cho nên các bạn phải nhanh chóng xác định được địa điểm thuê. Trong thực tế, với một công ty kinh doanh có thương hiệu, bạn hoàn toàn có thể yên tâm rằng công ty của bạn sẽ không nằm trong danh sách những địa chỉ kinh doanh có dịch vụ không tốt & chi phí thuê lại cao nữa.

Thêm nữa nhiều van phong cho thue tai quan 1, bạn cũng cần tham khảo bạn bè mình hoặc hỏi người đã từng thuê (nếu bạn quen) xem doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng này có phải là chủ đầu tư hay là bạn thông qua công ty thuê nó rồi cho bạn thuê lại, cũng có thể gọi là trung gian, khi đó sẽ dẫn đến việc giá thuê sẽ không rõ ràng, minh bạch & có thể bị đội chi phí thuê văn phòng lên cao so với mức giá thực mà chủ sở hữu cho thuê. Hơn hết, bạn nên xem qua một lần văn phòng đó trước khi quyết định thuê.

Quan tâm đến văn phòng cho thuê ở quận 1 mà công ty bạn định tính thuê hiện đang ở trong tình trạng cơ sở vật chất bên trong văn phòng như thế nào ? Nếu thuê, có thể bạn sẽ phải tốn chi phí cho việc sửa chữa & làm mới lại văn phòng. Việc bạn tiến hành công việc sửa chữa này sẽ lấy mất đi rất nhiều thời gian của bạn. Thế nhưng, trong một số trường hợp đặt biệt đối với một vài đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng, công ty bạn mới thành lập sẽ không cần phải tốn kém decor lại văn phòng.

Thêm một chi tiết nữa mà doanh nghiệp bạn nên quan tâm đó chính là địa điểm của cao ốc văn phòng cho thuê đó, nó là văn phòng cho thuê tại quận 7 hay là quận 1, v.v.... Với nhiều đơn vị, cá nhân kinh doanh BĐS nào cũng thế, việc bạn chọn được vị trí kinh doanh đẹp/thuận lợi/địa thế tốt/phong thuỷ chuẩn, đồng nghĩa rằng bạn sẽ có nhiều cơ hội hơn trong hoạt động kinh doanh của mình, khả năng cạnh tranh của bạn với những đối thủ sẽ cao hơn rất nhiều. Chính vì thế, những địa điểm hoạt động có vị thế tốt đẹp luôn là chuẩn mực mà hàng loạt chủ doanh nghiệp rất quan tâm hiện nay khi họ tìm kiếm một văn phòng mới. Sau cùng, quan trọng không kém chính là chi phí bạn sẽ bỏ ra mỗi tháng để nuôi văn phòng đó.

Hơn hết, hiện nay có nhiều cao ốc văn phòng cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê dưới dạng văn phòng chia sẻ hoặc văn phòng trọn gói tại quận 1, hãy tìm hiểu kỹ những công ty/doanh nghiệp cung cấp dịch vụ có vị trí tại khu trung tâm thành phố HCM, chi phí sẽ rất tiết kiệm và việc bố trí văn phòng của bạn cũng sẽ không gặp bất kỳ trở ngại nào hết, vì nhà cung cấp dịch vụ cho thuê đã xây dựng giúp bạn hết mọi thứ ngay từ đầu & bạn chỉ việc hưởng thụ & sử dụng nó trong công việc kinh doanh của mình. Hơn nữa, bạn vừa sở hữu hình ảnh một công ty có văn phòng đặt tại quận 1, rất chuyên nghiệp, vừa có thể làm việc trong một môi trường doanh nghiệp đa dạng, nhiều cơ hội kinh doanh hơn sẽ đến với doanh nghiệp bạn trong tương lai không xa.
[/tintuc]

[tintuc]
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển rất sôi động, doanh nghiệp liên tục tung sản phẩm mới ở nhiều phân khúc. Giá nhà đang bắt đầu có sự tăng nhẹ.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc công ty TNHH JLL Việt Nam về vấn đề này.

Ông có thể đưa ra sự so sánh về sự biến động giá nhà đất tại Tp.HCM ít nhất trong vòng 2 năm qua đến nay? Yếu tố nào tác động đến sự biến động tăng (nếu có) này ?

Thị trường căn hộ tại TP. HCM đang chứng kiến mức giá bán đang tăng trở lại sau một thời gian dài suy giảm. Cụ thể, giá bán tiếp tục tăng với mức tăng theo quý mạnh hơn. Theo thống kê của JLL trong quý 1/2015 giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 1.9% so với quý trước và tăng 3.5% so với cùng kỳ năm 2014.

Có thể trong thời gian tới, giá nhà không giảm mà có thể tiếp tục tăng.

Trong quý 1/2015, một số dự án ở những vị trí tốt đã có mức tăng giá 5% -> 6%. Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng trên diện rộng, với số căn hộ có giá tăng chiếm đến hơn 75% tổng cung thứ cấp. Mức giá tăng trên thị trường phần lớn do thanh khoản thị trường đã cải thiện nhiều và có xu hướng khởi sắc trong thời gian tới.

Song song đó, nguồn cầu trên thị trường đang tăng mạnh, do vậy đang có sự xuất hiện tăng giá chào bán nhẹ ở một vài dự án. Ngoài ra, một số dự án mới chào bán từ một số chủ đầu tư uy tín, do có vị trí tốt hơn, gần hệ thống cơ sở hạ tầng đi vào hoàn thiện nên giá bán cũng cao hơn. Tuy nhiên mức độ điều chỉnh giá hầu hết đều nằm trong biên độ được kiểm soát.

Trên thị trường hiện nay có nhiều dự đoán cho thấy rằng giới đầu cơ đã xuất hiện & bắt tay với nhiều doanh nghiệp bất động sản làm giá, đẩy giá bán cao so với thực tế chung ? Ông bình luận như thế nào về nhận định này ?

Trong bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn, cũng như thị trường bất động sản vẫn luôn được nhiều nhà đầu tư cân nhắc, thì hiện nay theo quan sát trên thị trường hiện tượng này đã có xuất hiện. Nhưng, tôi nhấn mạnh rằng hiện tượng này chỉ ở mức độ cục bộ từ một số dự án hấp dẫn hoặc chỉ cho một block hoặc tầng căn hộ với tầm nhìn đẹp mới được chào bán trong thời gian gần đây.

Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung vẫn tiếp tục gia tăng, lượng lớn các dự án từ các chủ đầu tư uy tín, cũng như có giá bán khá phù hợp nhắm đến từng phân khúc khách hàng khác nhau đang mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng tiềm năng. Người mua nhà hiện nay cũng được cung cấp khá đầy đủ thông tin cũng như có nghiên cứu và so sánh để lựa chọn sản phẩm phù hợp nên tôi tin rằng hiện tượng này cũng chỉ sẽ là hiện tượng tạm thời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục.

Hiện đang có một nghịch lý, cung tăng rất mạnh, nhưng giá không giảm mà lại tăng. Vậy đây có phải do những quy định về ký bảo lãnh ngân hàng, ký quỹ đầu tư dự án… đang làm cho giá nhà tăng và người mua nhà sẽ bị thiệt ?

Nguồn cung có gia tăng do tính thanh khoản của thị trường được cải thiện, nên các chủ đầu tư đã mạnh dạn chào ra các sản phẩm mới tốt hơn, phù hợp hơn với tình hình thị trường hiện tại. Với kinh nghiệm sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầm lắng, các chủ đầu tư đã khá thận trọng thực hiện các nghiên cứu thị trường chi tiết nhằm đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng.

Như đã được đề cập ở trên, giá nhà có sự gia tăng nhẹ nhưng vẫn nằm trong biên độ, và mức tăng này dự kiến sẽ không có sự tăng giá đột biến do nguồn cầu trên thị trường vẫn còn rất tiềm năng. Những quy định về bão lãnh ngân hàng, ký quỹ đầu tư dự án… sẽ góp phần giúp thị trường phát triển minh bạch và ổn định hơn cho giai đọan phát triển tiếp theo chứ không làm giá nhà tăng mạnh.

Theo ông thì sự phục hồi của thị trường địa ốc hiện nay sẽ mang lại quá trình phát triển bền vững trong giai đoạn tới ?

Sự ấm lên của thị trường bất động sản là một hệ quả tất yếu khi mà tăng trưởng kinh tế đang dần được cải thiện. Tăng trưởng GDP tăng, lạm phát gần như được kiểm soát, lãi suất có xu hướng giảm là những yếu tố tiền đề quan trong đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Giá nhà có sự gia tăng nhẹ nhưng vẫn nằm trong biên độ được kiểm soát.

Chính phủ cũng như nhiều cơ quan có liên quan đã ban hành Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực trong tháng 7 tới đây sẽ giúp thị trường phát triển một cách minh bạch hơn, tiếp tục đà phục hồi và được kỳ vọng sẽ bước qua một giai đọan phát triển mới. Hơn nữa, người mua do tiếp cận được nhiều nguồn thông tin hơn nên sẽ cẩn trọng hơn rất nhiều khi quyết định mua nhà, từ đó buộc chủ đầu tư phải nâng cao uy tín, chất lượng sản phẩm trên thị trường.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

[/tintuc]

[tintuc]
Mặc dù chưa có hiệu lực thi hành, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có kiến nghị cho lùi thời hạn thực hiện điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 về bảo lãnh ngân hàng trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Chiều 23/6, Hiệp hội bất động sản Tp. HCM (Horea) và Ngân hàng Nhà nước (NHNN), chi nhánh Tp.HCM đã tổ chức tọa đàm về nội dung quy định thực hiện quy định ký bảo lãnh ngân hàng. Tại đây, nhiều doanh nghiệp BĐS tỏ rõ băn khoăn và cho rằng quy định này vẫn còn nhiều điểm mơ hồ. Ngay cả một số ngân hàng thương mại (NHTM) cũng khá lúng túng khi nói về cách thức thực hiện. Do vậy, các doanh nghiệp đã đề nghị Horea nên có văn bản kiến nghị cho lùi thời hạn thực hiện quy định này.

Ẩn số mức phí bảo lãnh

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng việc đưa ra quy định bảo lãnh này là điều rất tốt trong việc bảo vệ tối đa quyền lợi người mua nhà. Tuy nhiên, điều mà ông lo lắng đó là trong bối cảnh công ty đang triển khai nhiều dự án nhưng cho đến thời điểm này mặc dù biết rằng luật đã quy định như vậy, song việc áp dụng vào thực tiễn như thế nào thì đến giờ doanh nghiệp vẫn còn “lơ mơ”, bởi chưa có nghị định hướng dẫn cụ thể về quy trình bảo lãnh này như thế nào. “Ngay cả dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật này cũng không có dòng nào nói về việc phải thực hiện bão lãnh ngân hàng cho người mua nhà như thế nào.

Doanh nghiệp hiện nay vẫn trong tâm lý chờ đợi”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (Horea), nói. Trong đó, điều mà nhiều doanh nghiệp BĐS đặt vấn đề nhiều nhất là mức phí bảo lãnh sẽ được phía ngân hàng áp dụng như thế nào. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM, về mức phí bảo lãnh thì do các NHTM và doanh nghiệp tự thỏa thuận và theo quan sát của ông thì hiện nay mức phí này của các ngân hàng cũng rất cạnh tranh, đang ở mức từ 0,5%-2,5%/năm. “Nếu như mối quan hệ giữa ngân hàng và doanh nghiệp tốt đẹp từ trước đến nay, lịch sử tài chính của doanh nghiệp “đẹp” có thể phía ngân hàng sẽ áp dụng mức phí bảo lãnh bằng 0.

Tùy thuộc quyết định của NHTM và NHNN không can thiệp vào việc áp mức phí”, ông Minh cho biết thêm. Ông Minh cũng cho biết, hiện nay NHNN đang soạn dự thảo thông tư mới thay đổi Thông tư 28 năm 2012 quy định về bảo lãnh ngân hàng. Theo đó, dự thảo Thông tư mới sẽ có 12 điểm thay đổi về quy định so với thông tư cũ. Việc có thế chấp hay không thế chấp và các mức phí tính như thế nào thì còn chờ đợi vào việc NHNN ban hành thông tư thay thế trong thời gian tới.

Bảo lãnh bằng dòng tiền bán hàng

Đề cập đến những bất cập về quy định bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, đại diện một số doanh nghiệp cho rằng, nếu chọn giải pháp thế chấp thì gần như là không thể xảy ra được vì dự án đã được thế chấp ngân hàng trước đó để vay vốn đầu tư. Giải pháp tốt nhất hiện nay chính là bảo lãnh bằng chính dự án đó, nguồn thu từ dự án đó.

Ngoài ra còn một phương án khác, nên tạo điều kiện cho các công ty bảo hiểm, tổ chức tin dụng tham gia bảo lãnh rủi ro cho người mua nhà. Trong khi đó, quan điểm của ngân hàng nhà nước cho rằng hoạt động bảo lãnh của ngân hàng cũng là 1 hình thức cấp tín dụng. Như vậy phải có tài sản thế chấp.

Song, tại Tp.HCM, đối với các thành phần kinh tế có đủ điều kiện vay tiền nhưng không có tài sản đảm bảo, các NHTM sẽ áp dụng các quy định thoáng hơn như cho vay tín chấp (không có tài sản đảm bảo), hoặc thông qua việc bảo lãnh của quỹ bảo lãnh tín dụng doanh nghiệp nhỏ và vừa. “Trong thời gian tới, có thể ngân hàng sẽ xem xét cho doanh nghiệp BĐS ký bảo lãnh theo hướng dùng chính ngay dòng tiền bán hàng để tín chấp, tức là ngân hàng sẽ quản lý dòng tiền bán hàng của doanh nghiệp để tính toán việc thu hồi nợ đã cho vay”, ông Minh cho biết.

Nên lùi ít nhất 6 tháng

Tuy nhiên, ở một giác độ khác, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty Đất Lành, nhận định bảo lãnh này liệu có bắt buộc thực hiện với mọi doanh nghiệp BĐS hay không? Đây là giao dịch dân sự nên không cần bắt buột phải thực hiện theo một khuôn mẫu nhất định. Dù còn 7 ngày nữa là đến thời điểm phải thi hành nhưng các quy định vẫn chưa rõ ràng.

Vậy, doanh nghiệp sẽ thực hiện làm sao. Nếu không có ngân hàng bảo lãnh thì doanh nghiệp làm sao bán hàng. Khi luật chưa rõ ràng thì nên tạm lùi thời gian áp dụng thêm 6 tháng để công việc chuẩn bị tốt hơn. Cùng quan điểm trên, ông Trung cho rằng NHNN và các cơ quan chức năng cần nên cho lùi thời hạn áp dụng quy định này để những góp ý của các doanh nghiệp đang trực tiếp kinh doanh trong lĩnh vực này có thể đến được với các cơ quan chức năng để rồi từ đó có những quy định phù hợp với thực tế của thị trường. “Nếu bây giờ mà áp dụng sẽ làm thị trường thêm rối ren, nguy cơ gây sốt trong ngắn hạn do không đủ nguồn cung dẫn đến tình trạng sốt ảo.

Đồng thời không nên vì một vài doanh nghiệp làm ăn không đàng hoàng mà quy chụp cho cả thị trường”, ông Trung nêu vấn đề. Trước mắt, theo ông Lê Hoàng Châu, các doanh nghiệp BĐS muốn kiến nghị ngân hàng nhà nước sửa đổi, bổ sung Thông tư 28 năm 2012 ở một số nội dung như sớm công bố danh sách các NHTM có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

NHNN cần quy định chủ đầu tư dự án (bên được bảo lãnh) phải mở tài khoản tại ngân hàng thương mại (bên bảo lãnh) để nhận tiền thanh toán mua nhà, thuê mua nhà hình thành trong tương lai của khách hàng theo hợp đồng, và thanh toán cho nhà thầu, các nhà cung cấp vật liệu xây dựng theo tiến độ thi công công trình, để đảm bảo điều kiện cho NHTM giám sát dòng tiền của doanh nghiệp.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

[/tintuc]

[tintuc]
Liên quan đến đề xuất mới đây của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM về việc cho phép sử dụng chung cư làm văn phòng và đã có nhiều ý kiến trái chiều về đề xuất này.

Trong đó, vấn đề được doanh nghiệp quan tâm nhiều nhất là liệu an ninh & an toàn, cũng như những giá trị sống của người dân trong một tòa chung cư có được bảo đảm.

Theo FBNC

[/tintuc]

[tintuc]
Tại Tp.HCM đang manh nha những kế hoạch dài hạn, trong đó chủ yếu kêu gọi và tập trung thu hút các nguồn vốn đầu tư trong & ngoài nước, vốn viện trợ ODA để đầu tư phát triển mạnh hệ thống dịch vụ không gian ngầm ngay tại trung tâm Tp.HCM.

Bùng binh đối diện chợ Bến Thành được dự kiến xây dựng hệ thống các dịch vụ tiện ích ngầm tại Tp.HCM

Tóm tắt:

- Trong chiến lược đầu tư & phát triển đến năm 2020 theo các quy hoạch đề ra, thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ hình thành một “thành phố năng động” sâu bên dưới lòng đất.

- Mục tiêu của thành phố là ưu tiên dành diện tích đất xung quanh khuôn công viên 23/9 để đầu tư phát triển tuyến/bến xe buýt ngầm & một phần sử dụng làm bãi đậu xe ngầm kết hợp với trung tâm thương mại với quy mô tối đa 4 tầng phía dưới lòng đất.

Theo Sở Quy hoạch kiến trúc Tp.HCM, chiến lược phát triển đến năm 2020 theo những quy hoạch được đề ra, thì: Tp. Hồ Chí Minh sẽ hình thành một “thành phố năng động” nhộn nhịp sâu bên dưới lòng đất. Có nghĩa là, trong vòng 5 năm tới đây sẽ có một đại công trường xây dựng ngầm để những dự án trung tâm thương mại & hạ tầng giao thông quy mô hiện đại ngay dưới khu vực phát triển mạnh nhất của thành phố, mà đặt biệt là không gây hảnh hưởng lớn đến tất cả hoạt động bên trên mặt đất như hiện nay.

Cụ thể, khu trung tâm sẽ được chia thành 5 phân khu chính, trong đó ngoài việc bảo tồn và phát huy những giá trị văn hóa – lịch sử kiến trúc hiện hữu, thành phố sẽ biến nơi đây thành một khu vực kinh tế - thương mại phát triển ngang tầm khu vực vực châu Á. Tất cả đều nằm dưới lòng đất. Phân khu 1 sẽ là khu vực tập trung các công trình có chức năng thương mại - tài Chính (CBD) của thành phố, đa số được xây dựng ngầm trong lòng đất với diện tích gần 50.000m2.

Theo đó, tại phân khu 1 có tổng cộng 7 nhà ga metro ngầm (tàu vận tải khối lượng lớn) sẽ được xây dựng, gồm 2 nhà ga của tuyến số 1, 2 nhà ga của tuyến số 2, 2 nhà ga của tuyến số 3A và 1 nhà ga của tuyến số 4. Nhà ga Bến Thành là điểm gặp nhau của các tuyến số 1, 2, 3A và 4. Như vậy, trước chợ Bến Thành, bên cạnh nhà ga xe buýt hiện hữu, còn có các nhà ga metro và BRT (vận chuyển nhanh bằng xe buýt), tạo thành một khu vực ga giao thông công cộng ngầm quan trọng nhất của TP.HCM.

Phân khu 2 có 3 tuyến metro, đó là tuyến số 3 đi dưới đường Nguyễn Thị Minh Khai với 3 nhà ga; tuyến số 4 đi từ đường Hai Bà Trưng lên nhà ga Bến Thành; và tuyến số 2 đi dưới đường Cách Mạng Tháng 8 tới nhà ga Bến Thành.

Phân khu 3 sẽ có hai nhà ga UMRT được quy hoạch cho tuyến số 1 và số 5. Dự kiến Nhà ga UMRT bố trí gần cầu Sài Gòn. Hiện tại, khả năng tiếp cận từ khu CBD tới đường Nguyễn Hữu Cảnh còn hạn chế, nhưng những dịch vụ kèm theo của tuyến metro sẽ tăng cường khả năng tiếp cận của khu vực trong tương lai. Phân khu 4, sẽ có các tuyến metro 2, 3, và 4. Tuyến số 2 và số 3 sẽ lần lượt chạy dưới đường Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Thị Minh Khai. Tuyến số 4 sẽ đi dưới đường Hai Bà Trưng.

Phân khu 5 sẽ là khu vực kế cận phân khu 1 về phía Nam, phát triển với chức năng kinh doanh thương mại tiếp nối từ khu Trung tâm Thương mại - Tài chính, thuộc một phần quận 1 và quận 4.

Sở QHKT cũng cân nhắc việc phát triển cao tầng trong lõi trung tâm vẫn được khuyến khích, tuy nhiên cần có sự cân đối hợp lý để giảm bớt sự quá tải lên cơ sở hạ tầng ngầm và dành nhiều diện tích đất cho không gian đi bộ, không gian xanh dọc bờ sông Sài Gòn và không gian công cộng hướng ra sông từ cảng quận 4 đến khu Tân Cảng.

Trong đó, thành phố cần ưu tiên dành diện tích đất xung quanh công viên 23/9 hiện hữu để đầu tư phát triển bến xe buýt ngầm và một phần làm bãi đậu xe ngầm kết hợp thương mại với quy mô tối đa 4 tầng ngầm (2 tầng đậu xe và 2 tầng thương mại – dịch vụ) nhằm giải phóng không gian trên mặt đất và chống ùn tắc giao thông khu vực nội thành.

Hơn thế nữa, TP.HCM sẽ tập trung mở rộng khu vực không gian đô thị về phía sông, thu hút đầu tư vào các khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn nhằm tạo động lực phát triển, sức hút đầu tư cho vùng phía Bắc khu trung tâm và dọc tuyến metro số 1.

Để đạt mục tiêu đầu tư cơ sở hạ tầng ngầm đề ra đúng với đồ án của Tp.HCM, theo tính toán của nhà thầu tư vấn Nikken Sekkei của Nhật Bản, thì từ nay đến năm 2020 TP.HCM cần ít nhất nguồn vốn đầu tư là 900 triệu đô la Mỹ.

Những dự án được ưu tiên mời gọi các nhà đầu tư:

- Đường ngầm dọc tuyến đường Tôn Đức Thắng đoạn dọc công viên Bến Bạch Đằng tạo công viên bờ sông.

- Đường bộ ngầm, bãi đậu xe, bến xe buýt và trung tâm mua sắm ngầm dưới Công viên 23/9.

- Bãi đậu xe và trung tâm mua sắm bên dưới công viên dọc bờ sông Sài Gòn và Công trường Mê Linh làm.

Ngoài ra, còn các dự án đang được xem xét, triển khai như hệ thống bãi xe ngầm dưới công viên giải trí Lê Văn Tám, sân khấu Trống Đồng đường Cách Mạng Tháng Tám, sân vận động thể thao Hoa Lư..

Theo Trí thức trẻ

[/tintuc]

[tintuc]
CENREA Vietnam nhận định, năm 2015 sẽ không có một vài tòa văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Trong khi đó, văn phòng hạng A đang dần đàn ổn định hơn so với năm 2013 và 2014, vì mức giá thuê chững lại do nguồn cung mới ra thị trường tuy không nhiều nhưng sẽ làm các chủ đầu tư không tuỳ tiện nâng giá được.

Nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A có xu hướng ổn định trong vòng 02 năm tới.

Theo khảo sát của công ty tư vấn tìm kiếm văn phòng cho thuê CENREA Vietnam, trong năm 2015 sẽ có chỉ 1 hoặc 2 tòa văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động, nguồn cung hiện tại phần lớn sẽ nằm ở tháp Vietcombank Tower & Bitexco Financial Tower. Còn tại những cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 7 có tốc độ đô thị hóa cao, là khu vực mới phát triển trong trung tâm Phú Mỹ Hưng do đó khu vực này hiện đang tập trung rất nhiều dự án tòa nhà cao tầng và có lẽ đến cuối năm 2015 sẽ chính thức đưa vào thị trường văn phòng cho thuê hơn chục ngàn mét vuông. Trong đó, điển hình như Royal Tower, cao ốc văn phòng Saigon Paragon & khu phức hợp Sunrise City trên đường Nguyễn Hữu Thọ, mật độ nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại quận 7 sẽ tăng đáng kể trong vòng 1 đến 2 năm tới.

Hơn thế nữa, nhiều tòa nhà văn phòng khác cũng chuẩn bị khai thác cho thuê như Lim Tower 2, Delta Riverside, Le Meridien Saigon, v.v… cung cấp hàng trăm nghìn mét vuông sàn cho khu văn phòng cho thuê ở quận 1. Ngoài ra, khu vực văn phòng phía quận Bình Thạnh tiếp tục có thêm nhiều dự án văn phòng cho thuê hạng B, nên trong vòng 1 năm tới khách thuê sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Ước tính có khoảng hơn 20.000 mét vuông ở 2 dự án trong năm 2015 được bung ra thị trường, đa phần từ Thảo Điền Pearl, The Vista khu vực quận 2.

Những dự án cao ốc văn phòng cho thuê đã đưa vào sử dụng trong vòng hơn 02 năm, sẽ phải chịu áp lực về giá và buộc phải tăng chất lượng dịch vụ để kéo/giữ chân khách thuê.

Phần lớn văn phòng cho thuê đều nằm ở khu trung tâm Tp.HCM điển hình là quận 1. Theo tính toán của công ty CENREA Vietnam, quý IV/2015 thị trường văn phòng ghi nhận được tín hiệu khả quan về mức hấp thụ thực do nguồn vốn FDI nước ngoài tăng & nền kinh tế trên đà khôi phục & tăng trưởng nhanh. Giá thuê văn phòng có dấu hiệu ổn định hơn trước tại khu vực quận 1, Bình Thạnh và quận 7. Tuy vậy, các cao ốc đã đưa vào hoạt động hơn 02 năm trong trung tâm & thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía quận 7 sẽ trải qua áp lực về giá thuê cạnh tranh cực kỳ cao hơn.

Về giá thuê văn phòng hạng B, ở khu vực phía quận 7 hiện dao động trong mức quanh 16 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, mức giá thuê này sẽ phải bao gồm hết tất cả các loại phí & nhiều hỗ trợ từ phía chủ đầu tư dành cho doanh nghiệp đi thuê. Trong khi đó, văn phòng hạng B vẫn là bài toán về giá rất khó chịu với các chủ đầu tư vì nó dễ bị áp lực hơn, do đa số các chủ đều đầu tư vào phân khúc này dễ hơn là phân khúc hạng A.

Thực tế cho thấy, nhìn vào giá thuê văn phòng trong 2 năm gần đây mà CENREA cung cấp có thể thấy giá chỉ giảm nhẹ ở hạng A và hạng B sẽ cạnh tranh cao ốc phần dịch vụ, thậm chí nhiều cao ốc giảm giá mạnh để kéo khách. Ở khu quận Bình Thạnh giáp ranh với quận 1 thông qua đại lộ Điện Biên Phủ, giá thuê phần lớn có chiều hướng giảm, nhưng ở đoạn quan cầu Saigon Quận 2 văn phòng hạng B cũng có xu hướng đồng giá với quận Bình Thạnh. Mức giá thuê trung bình tại đây hiện dao động khoảng 15 USD/m²/tháng, và khu gần trung tâm khoảng 35 USD/m²/tháng.

Điều này có thể hiểu rằng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A bị hạn chế. Đáng chú ý nhất ở phân khúc này trong quý là tòa nhà Bitexco Financial Tower có xu hướng giảm giá chút đỉnh. Khu văn phòng tòa nhà này có diện tích 1.000m² sàn, hiện mới cho thuê được 60%. Giá thuê theo CENREA chào ra thị trường là khoảng 37 USD/m²/tháng (chưa VAT), trong đó gồm cả 8 USD/m²/tháng phí quản lý toà nhà.

CEO Mr. Phan của công ty CENREA nhận định “trong năm 2015, chúng tôi chỉ ghi nhận được thêm nguồn cung một vài tòa văn phòng hạng A thôi, nguồn văn phòng hạng B có xu hướng tăng đều mỗi năm. Mặc khác, đều này sẽ ảnh hưởng đến các cao ốc cũ đều đặt dưới áp lực phải giảm giá cho thuê do chủ đầu tư muốn duy trì tỷ lệ cho thuê như hiện tại cũng như mục tiêu phải cho thuê hơn 90% tổng diện tích cả toà nhà”.

Theo CENREA Vietnam

Tags: văn phòng cho thuê hạng a, cao ốc văn phòng cho thuê, văn phòng hạng a, văn phòng cho thuê ở quận 1, văn phòng cho thuê tại quận 1, thị trường văn phòng cho thuê, văn phòng cho thuê, văn phòng cho thuê tại quận 7, cao ốc văn phòng Saigon Paragon

[/tintuc]

[tintuc]
VCC Land News - Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn doanh nghiệp khi thuê văn phòng cách đo diện tích văn phòng thuê và cách tính diện tích thực thuê của những cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1. Trước khi quyết định thuê văn phòng, công ty đi thuê nên chú ý cách tính diện tích thuê văn phòng của chủ đầu tư xem như thế nào ? Nếu không, bạn có thể sẽ là người thiệt thòi do bạn không đo lại nó.

Cách đo diện tích văn phòng cho thuê & cách tính tổng diện tích thuê

Khá nhiều khách hàng trước khi tìm văn phòng cho thuê chưa chú ý về cách tính này. Nhân tiện đây, chúng tôi xin chia sẻ thông tin về 2 cách tính diện tích cho thuê văn phòng như sau:

- Cách tính diện tích thuê theo NET: Diện tích NET là diện tích thực mà khách hàng thuê văn phòng sử dụng cho nhân viên làm việc, nó bao gồm phần diện tích được ngăn riêng của cao ốc dành cho khách hàng thuê, bao gồm các cột (nếu có). Với phương pháp cách tính này, đa số được áp dụng đối với hầu hết tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C.

- Cách tính diện tích cho thuê theo GROSS: Ngoài phần diện tích thực tế mà doanh nghiệp thuê sử dụng như trên. Hơn nữa, đối với cách tính như thế này, những tòa nhà văn phòng sẽ tính thêm các diện tích sử dụng chung như là: hành lang, lối đi, vệ sinh công cộng, sảnh, v.v…. Nếu áp dụng cách tính này, sẽ rất thiệt thòi cho khách hàng doanh nghiệp thuê diện tích càng lớn thì mức tỷ lệ sẽ tăng đáng kể.

Một số tòa nhà văn phòng hạng A có áp dụng cách tính này, ví dụ như tòa nhà cao ốc văn phòng Vincom Center Đồng Khởi, Kumho Asiana Plaza Lê Duẩn, v.v..... Ví dụ: Bạn cần thuê văn phòng quận 1 hạng A diện tích 100m2 với ngân sách của bạn là 30 USD/m2.

Nếu áp dụng cách tính theo diện tích net, thì tổng chi phí doanh nghiệp bạn thuê mỗi tháng là 3.000 USD/m2/tháng. Còn nếu tính theo diện tích Gross, thì tổng chi phí thuê sẽ là 100m2 x 30 USD x 1.2 = 3.600 USD/tháng. Như vậy, giá thực lúc này là: 3600/100m2 = 36 USD tăng 06 USD trên mỗi mét vuông văn phòng mà công ty bạn thuê so với ngân sách ban đầu bạn dự trù.

Với cách tính như thế này, chi phí thuê lúc đầu sẽ tăng thêm (dao động từ 20 – 30%) trên tổng chi phí thuê văn phòng, khoản chi phí này không hề nhỏ nếu ngân sách công ty bạn thuê đã được hoạch định ngay từ lúc đầu.

Theo CENREA Group

[/tintuc]

[tintuc]
Tại TPHCM, nhiều người thu nhập thấp ngậm trái đắng khi mua nhà đất với thông tin rao bán rầm rộ hiện nay đại loại như là có sổ hồng chính chủ, bao sang tên, v.v... nhan nhản khắp các cột điện.

Nhan nhản những biển quảng cáo trên cột điện như thế này. Nhưng, thực tế người dân đã bước chân vào thì không thể rút ra được.

Lê tận cột điện bán nhà
Hàng loạt những cột điện trên đoạn đường Nguyễn Tất Thành & Hoàng Diệu, khu vực quận 4 treo từa lưa các băng rôn quảng cáo bán nhà, bán đất chỉ ghi giá bán chứ không cụ thể khu vực tài sản nằm ở đâu, tuy nhiên cũng có biển ghi Bình Dương hoặc Gò Vấp, v.v... thậm chí cả Long An với giá cực rẻ & có sổ hồng đầy đủ, thậm chí nhiều bảng treo được viết bằng tay múa như chữ bác sỹ.

Đoạn Huỳnh Tấn Phát từ đầu quận 7 đến huyện Nhà Bè, những tấm băng rôn rao bán nhà đất tương tự & không cột điện nào không có. Còn ở tại các quận khác, thì những ngã tư - ngã ba nơi nhiều nhất là những cột điện ngay biển đèn xanh đèn đỏ, hoặc thậm chí cả trụ cáp internet của các nhà mạng cũng đầy ắp giấy A4 khủng khiếp.

Khi thực tế gọi điện hỏi 1 số điện thoại bất kỳ, thì những gì quảng cáo hoàn toàn chỉ là lừa bịp “Khi đọc thông tin nhà phố 30m2 gần trường học, bệnh viện ở đường Huỳnh Tấn Phát, gọi điện & người môi giới rao thông tin dẫn đi xem. Nhưng khi đến nơi thì nhà nằm trong hẻm ở đường Huỳnh Tấn Phát nhưng lại thuộc địa bàn huyện Nhà Bè”- chị Trần Thị Lan, ở quận Bình Thạnh đang thuê nhà chia sẻ. Và hàng loạt những khẩu hiện quảng cáo tương tự như “Bán gấp căn nhà ở đường Hoàng Diệu, quận 4, TPHCM, diện tích 80m2, giá 1,3 tỷ đồng”.

Khi gọi điện để hỏi thông tin thì được biết “1,3 tỷ là tiền đặt cọc 50% thôi chứ nhà rộng, mặt tiền làm gì có giá đó”. Hàng loạt chiêu rao bán nhà, đất kiểu... treo cột điện cũng tập trung nhiều tại các quốc lộ 1A hay đường 20 và đại lộ Bình Dương, nơi bán đất nền, nhà xây sẵn tại khu đô thị Bến Cát hay thành phố mới Bình Dương... Giá nhà đất ở đây rẻ chỉ từ 100 triệu đến 600 triệu đồng/căn. Nhưng, rất nhiều khách hàng thất vọng vì khi môi giới dẫn đi xem thì nó là đất ruộng, không như quảng cáo.

“Đâu đâu” cũng bị gài bẫy
Đặt cọc 30 triệu đồng để giữ chỗ cho căn nhà cấp 3 có giá 1 tỷ đồng, đầu tháng 5 vợ chồng anh Trần Minh Tâm, ở quận 11 được công ty môi giới dẫn đi xem nhà thực tế ở tận quận 7. Tuy nhiên, khi anh đến nơi thì thấy nhà bề ngoài như bỏ hoang hơn mấy năm, thiếu các tiện ích xung quanh, đường vào thì “ổ gà ổ voi” từa lưa nên anh quyết định lấy cọc lại vì 'Quảng cáo một đằng - Bán nhà một nẻo'. Anh Tâm đòi lại tiền thì nhân viên công ty môi giới đó cho biết chỉ trả lại 50% tiền đặt cọc với lý do "Anh đã giữ chỗ hơn tháng nay, và rất nhiều người thích căn này cho nên ....".

Anh Tâm không đồng ý cách giải quyết như thế, nhưng phía công ty cù nhầy nên rốt cuộc anh chấp nhận mất 15 triệu đồng & kèm theo cục tức trong người vì "Ham rẻ". Cũng một khách hàng khác, từ thông tin có được ở biển rao vặt “Cần tiền gấp nên bán đất nền 50m2 tại Thủ Đức, sổ hồng riêng, giá rẻ, 250 triệu đồng”, anh Nguyễn Hữu Chính ở quận Bình Thạnh cũng được cò dẫn xem nhà & khi tới nơi “Thì đó là miếng đất nông nghiệp, được một công ty mua lại rồi chuyển mục đích sử dụng thành đất trồng cây lâu năm rồi họ phân ra gần 10 lô như thế”- anh Chính kể. Hỏi kỹ chủ đất thì được biết toàn bộ đất chỉ có 1 sổ, tức là "Sổ hồng chung - Cùng sở hữu - Nhưng không thể sang tên hoặc bổ sung tên vào sổ được". Người bán đất nói muốn tách riêng nền thì phải xây nhà & phải ở vài năm thì chính quyền địa phương mới cho tách (chuyện như đùa).

Cũng biển rao treo ngoài đường trên cột điện, anh Trịnh Phi Hùng gom góp được 300 triệu đồng mua miếng đất ở phường Long Trường, quận 9. Sau khi giao 270 triệu đồng xong, anh Hùng được chủ đất hẹn một tháng sau có sổ đỏ và đưa thêm 30 triệu đồng còn lại, đồng thời phí thủ tục thì chủ đất “bao” luôn giấy phép xây dựng (Quá đã). Chờ hết cuối tháng, anh Hùng gọi hỏi sổ đỏ thì chủ đất hẹn tiếp tháng sau và cứ thế cho đến tận cả 3 tháng sau vẫn chưa có sổ như đã hẹn. Thế là anh Hùng lên quận để tìm hiểu thì mới vỡ lẻ ra là thửa đất này không đủ diện tích để cấp sổ mới (hay nói cách khách là đủ điều kiện để được phân lô). Anh Hùng đòi lại tiền, nhưng phía chủ đất vẫn ì ra không chịu trả.

Năm 2013, Chị Mỹ & một người bạn, gom tiền mua mỗi người một căn nhà xây sẵn từ một công ty ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh với giá 400 triệu đồng/căn gồm: 1 trệt, 1 lầu. Tổng diện tích chỉ 40m2 mỗi căn, sổ hồng lại chung cho cả 14 căn ở đây, cho nên chị Mỹ đành bó tay vì không thể tách được sổ riêng. Vì thế, nhiều khách hàng vì hám rẻ nên đã mất trắng những gì dành dụm lâu nay.

Còn chị Nguyễn Thị Hương Giang ở quận 7 bày tỏ, chị mua miếng đất 45m2 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, giá 200 triệu đồng bằng giấy viết tay. “Phía chủ đất nói sau khi đưa đủ hết tiền sẽ làm giấy tờ cho chị”- chị Giang kể. Trong khi chờ chủ đất làm giấy sang sổ, chị Giang làm thủ tục xây nhà thì mới biết đất mình mua nằm trong khu quy hoạch nên chính quyền không giải quyết cho chị, chị đến tìm người bán trả lại thì họ đã không cánh mà bay. Ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM) thừa nhận rằng, nhiều tình trạng chủ đầu tư bán đất, nhà ở vùng ven đang phân lô bán nền nhưng giấy tờ pháp lý không hề có.

Theo ông Châu, nhà đất giá rẻ một cơ hội về nhà ở cho người thu nhập thấp, thế nhưng cũng khuyên mọi người nên thận trọng để tránh mất tiền oan vì hai chữ GIÁ RẺ. Chúng tôi đã trao đổi ý kiến với văn phòng luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn Luật sư TPHCM: Nói rằng, trước khi bạn mua nhà, đất nên tìm hiểu về vùng đất đó có quy hoạch hay là không ? Và tốt nhất nên hỏi những người xung quanh hoặc bạn bè làm trong lĩnh vực địa ốc. Đồng thời khi mua, hai bên phải ra công chứng làm thủ tục mua bán để tách thửa & làm sổ đỏ sau này. Việc mua bán qua giấy tay không đủ tính pháp lý để ra công chứng, dễ phát sinh tranh chấp và người thiệt hại chính là người mua nó.

Theo CENREA Group

[/tintuc]

[tintuc]
Nhiều doanh nghiệp hiện nay có nhiều sự lựa chọn toà nhà văn phòng cho thuê để thuê là vấn đề cần xem xét nhiều khía cạnh và yếu tố cần cho doanh nghiệp của mình. Thế nhưng, để xác định loại diện tích thuê trong một toà nhà văn phòng theo hình thức sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói hoặc tìm tòa nhà văn phòng quận 1 theo mét vuông thông thường thì không phải doanh nghiệp/công ty nào cũng đủ chuyên môn để xác định nó. Khi đó, diện tích văn phòng chủ đầu tư cho thuê sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của công ty bạn. Vì lẽ đó, quá trình tìm một văn phòng cho thuê tại quận 1 hoặc quận nào đó sẽ phải dựa trên số lượng nhân viên trong doanh nghiệp bạn và từ đó lên kế hoạch phát triển lâu dài.

Một chuẩn văn phòng làm việc với góc cạnh và khu vực làm việc mỗi nhân sự đều bố trí khá hợp lý

Không gian làm việc phù hợp không quá lớn và cũng không quá nhỏ so với số lượng nhân viên sẽ đảm bảo việc vận hành doanh nghiệp của bạn & môi trường làm việc của các nhân viên, tránh lãng phí những không gian không cần thiết phải có. Theo nghiên cứu chuẩn mét vuông sử dụng tại Việt Nam, diện tích văn phòng trung bình cho chỗ làm việc của nhân viên là 4m2 đến 5m2 cho 1 người sử dụng (diện tích tối thiểu đó đã tính luôn khoảng không gian đi lại và những công trình phụ trợ xung quanh).

Ví dụ một văn phòng cho thuê tại tòa nhà văn phòng nam á được chủ đầu tư cân đối số lượng mét vuông mỗi doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây có thể bố trí thuận lợi không gian làm việc cho nhân sự. Hơn thế nữa, còn có toà nhà văn phòng số 2 tôn thất tùng cũng được chủ đầu tư và công ty thuê cân đối lượng mét vuông thuê rất hợp lý.

Kế hoạch mở rộng kinh doanh của doanh nghiệp bạn phụ thuộc phần lớn vào diện tích thuê văn phòng, chính vì thế bạn cần quan tâm đến tỷ lệ bố trí bàn ghế làm việc trước khi quyết định thuê mặt bằng. Nên thương lượng với đơn vị cho thuê nhằm giảm tối đa chi phí phát sinh không cần thiết khi công ty bạn mở rộng nhân sự. Mặc khác, công ty bạn có thể gọi điện cho tư vấn chuyên về cho thuê văn phòng bởi công ty bất động sản CENREA Việt Nam qua số 0908442698 hoàn toàn miễn phí.

Ngoài ra, phong thủy cũng ảnh hưởng đến việc bạn xác định diện tích văn phòng cần thuê, diện tích phải làm sao vuông vứt (nếu có thể). Diện tích thuê mà móp méo thì chắc chắc ảnh hưởng đến việc kinh doanh của công ty bạn trong tương lai gần.
[/tintuc]

[tintuc]
Hiện nay, doanh nghiệp đi tìm các nơi cho thuê văn phòng tại các quận trong thành phố lớn có nhiều toà nhà văn phòng cho thuê hạng A, hạng B, hạng C, v.v.. Một vài cao ốc họ tính diện tích thuê theo diện tích net và diện tích gross. Vậy, 2 phương thức tính như chúng tôi đề cập là như thế nào ?

Một khách hàng đang nghiên cứu thực tế tại sàn văn phòng cho thuê tại quận 1 trên một cao ốc văn phòng.

Tôi xin giải đáp để doanh nghiệp lưu ý:

- Diện tích Net: Là diện tích thực tế mà các bạn/công ty đi thuê sử dụng cho nhân viên làm việc, bao gồm phần diện tích ngăn riêng trong tòa nhà dành cho khách hàng thuê, có thể tính luôn cả diện tích cột trên sàn. Với cách tính này, đa phần đều được áp dụng với hầu hết những tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C là chủ yếu.

- Diện tích Gross: Ngoài diện tích mà khách thuê ký hợp đồng thực tế với chủ đầu tư. Với cách tính này, chủ đầu tư cao ốc văn phòng sẽ tính cộng thêm các diện tích sử dụng chung, như là: hành lang, lối đi, vệ sinh công cộng, sảnh, thang máy, pantry, v.v...

Như vậy, để tính diện tích gross, thông thường sẽ lấy phần diện tích net nhân 1.2. Điều này, các tòa nhà văn phòng hạng A đa số áp dụng.

Ví dụ:
Doanh nghiệp bạn cần thuê văn phòng hạng A diện tích 200m2 với ngân sách 30 USD mỗi mét vuông. Nếu, tính theo diện tích Net thì tổng chi phí thuê mỗi tháng sẽ là 6.000 USD. Còn nếu áp dụng cách tính theo diện tích gross thì tổng chi phí là 200m2 x 30 USD x 1.2 = 7.200 USD/tháng. Như vậy, bạn có thể thấy chi phí đã đội lên thêm 1.200 USD mỗi tháng cho tổng diện tích 200m2 mà bạn thuê.

Chính vì vậy, khi công ty bạn đi thuê văn phòng thì nên xem kỹ phương thức/cách tính diện tích thuê của toà nhà là net hay gross nhé. Hoặc nếu công ty bạn chưa có kinh nghiệm, có thể gọi điện cho công ty chúng tôi 0908442698 để được tư vấn cụ thể hơn về 2 cách tính như tôi vừa đề cập trên.

Hy vọng qua bài chia sẻ này, doanh nghiệp bạn sẽ tìm được văn phòng mới như ý./.

Theo CENREA Group

[/tintuc]

[tintuc]
VCC Land News - Khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) tại Tp. HCM trong vòng vài tháng trở lại đây, rất nhiều dự án mới nhưng mức giá chào bán được các chủ đầu tư đưa ra cũng “khủng” không kém gì quy mô của các dự án.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tại Tp. HCM, tổng giá trị tồn kho BĐS đến tháng 4/2015 còn khoảng 13.528 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho chung cư chiếm tỷ lệ cao nhất so với những loại hình nhà ở khác, khoảng gần 5.900 căn (tương đương 9.954 tỷ đồng).

Hàng nhiều, bán ế thì giá sẽ giảm và người có nhu cầu sở hữu căn hộ thực sự phải dễ dàng tiếp cận được sản phẩm. Tuy nhiên, thực tế hiện nay diễn biến hoàn toàn ngược lại.

Trong khi đó, báo cáo thị trường của nhiều công ty nghiên cứu BĐS cũng cho thấy lượng cung riêng trong những tháng đầu năm nay đã khá cao. Tại Tp.HCM, có đến hơn 5.150 căn hộ được tung ra thị trường đến từ gần 20 dự án ở tất cả các phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân.

“Theo lẽ thông thường hàng nhiều, bán ế thì giá sẽ giảm và người có nhu cầu sở hữu căn hộ thực sự phải dễ dàng tiếp cận được sản phẩm. Tuy nhiên, thực tế hiện nay diễn biến hoàn toàn ngược lại. Tức là thị trường BĐS đang tồn tại một nghịch lý “cung tăng, tồn kho nhiều nhưng giá không giảm” , ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc công ty Đất Lành, cho biết.

Điển hình nhất là trong cuối tháng 5/2015 vừa qua, Công ty Đại Quang Minh đã công bố giá bán khu chung cư nằm trong quần thể khu đô thị mới Sala (Thủ Thiêm) với mức chào bán từ 40 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Hai dự án “khủng” khác là Vinhomes Central Park và Masteri Thảo Điền hiện nay đang chào giá bán mỗi m2 nhà ở là trên 30-40 triệu đồng.

Như vậy, chỉ tính tổng giá trị của một căn hộ diện tích nhỏ nhất tại đây cũng đã lên đến 3 – 4 tỷ đồng. Trước đó, Phú Mỹ Hưng cũng triển khai mở bán hàng loạt căn hộ Scenic Valley (quận 7) với giá không dưới 30 triệu/m2. Hàng loạt dự án của Novaland như Sunrise City (quận 7), Lexington Residence (quận 2)... đều đưa ra mức giá chào bán thấp nhất từ 25 – 30 triệu/m2.

Tuy nhiên, ở những khu vực xa hơn một chút, ở một số quận vùng ven như quận 9, Bình Tân, Tân Phú, quận 12.... thì giá cũng không rẻ hơn là bao. Đơn cử như dự án Flora Anh Đào (quận 9) của chủ đầu tư Nam Long, với thương hiệu nhà “vừa túi tiền” song cũng có giá bán gần 20 triệu/m2, Carillon 2 (Tân Phú) của Sacomreal chào bán từ 19 triệu/m2 ....

Trao đổi với chúng tôi sáng 11/6, chị Hồ Thị Tú Lan, một giáo viên ở quận 6, tâm tư rằng nghe nói thị trường BĐS đang khởi sắc, nhiều người khuyên nên mua nhà ngay lúc này vì giá nhà đang rẻ. “Tôi đã “lùng sục” nhiều quận huyện khác nhau để tìm mua nhà, nhưng thấy giá nhà chẳng rẻ chút nào, vẫn còn vượt quá khả năng tài chính của mình.

Trong khi đó, dự án nào cũng nói có ngân hàng hỗ trợ, tuy nhiên thủ tục nhiêu khê quá. Vì thế tôi sẽ không mua nhà trong năm nay mà cần tích cớp thêm cho đủ”, chị Lan nói. Còn theo chị Bùi Uyên Phương, kế toán của một công ty sữa tại Thủ Đức, cho biết tìm nhà giá rẻ theo như các quảng cáo không phải dễ.

Với tâm lý muốn vào ở ngay, chị Phương đã tìm mua nhà tại dự án chung cư Bàu Cát 2 (Tân Bình), nhưng giá bán hiện nay cũng đã trên 15 triệu đồng/m2. Như vậy, so với thời điểm cách đây 5 – 7 năm thì mức giá này không hề giảm. Ngược lại, đối với các dự án vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín sau thời gian khởi công chào bán mức giá còn có phần tăng nhẹ từ 2- 5%.

Ông Đực thì cho rằng các doanh nghiệp BĐS đang tranh nhau phát triển nhà trung - cao cấp mà bỏ qua phân khúc trung bình – thấp, giá tầm 11-13 triệu đồng/m2. Nhu cầu rất lớn của thị trường hiện nay là dự án nhà ở bán dưới 800 triệu đồng. Do vậy, chúng ta cần có những chính sách tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ phát triển các sản phẩm phục vụ đại đa số người dân. “Việc tăng giá bán nhà trong thời gian qua có sự biến động là điều chúng ta không mong đợi. Tuy nhiên, khi thị trường lên thì giá nhà có tác động tăng chút ít, khoảng 1-3%, là phù hợp. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay có những dự án nhà ở có giá tăng trên 10-20% là điều không thể chấp nhận được”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết thêm.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

[/tintuc]

[tintuc]
Trong khi các cơ quan quản lý đánh giá, Tp. Hà Nội còn thiếu quá nhiều nguồn dự án nhà bán giá rẻ thì hàng loạt các dự án nhà ở xã hội với giá chỉ tầm 10 triệu đồng/m2 đang được rất nhiều chủ đầu tư chào bán ra thị trường.

Như của, Tập đoàn C.E.O - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden vừa công bố mở bán dự án với giá bán chưa đến 10 triệu đồng/m2. Được biết, mỗi căn hộ tại dự án này có giá bán chỉ từ 480 - 657 triệu đồng với loại diện tích từ 48m - 66m2. Dự án này tọa lạc trong KĐT Sunny Garden City (xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội). Theo các chủ đầu tư, cuối năm nay sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá (huyện Gia Lâm) thu hút nhiều hộ dân đến sinh sống. Ảnh: Ngọc Tuyên

Trước đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thanh Hà Cienco (quận Hà Đông) cũng công bố mở bán với mức giá trên 10 triệu đồng/m2. Các chủ dự án cho biết, sở dĩ các căn hộ có mức giá thấp là bởi chiều cao các cao ốc chung cư trong dự án được thiết kế chiều cao chỉ trong phạm vi 6 tầng được cho phép. Ngoài ra, do thời gian thi công nhanh (dự kiến cuối năm nay bàn giao nhà) cũng giúp tiết giảm chi phí đáng kể cho người mua nhà.

Ngoài hai dự án nêu trên, thời gian qua còn có nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng được mở bán như EcoHome2 (xã Đông Ngạc, Bắc Cổ Nhuế - Chèm). Dự án này do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Thủ Đô Invest) phát triển và công bố giá bán là 13,5 - 14,5 triệu/đồng m2. Các căn hộ trong dự án được thiết kế các loại diện tích từ 36-70m2.

Còn tại quận Hoàng Mai, Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí cũng mới công bố mở bán dự án NƠXH Hồng Hà Eco City cách đây không lâu. Dự án này nằm trong KĐT Pháp Vân – Tứ Hiệp, có giá bán từ 12,8 - 15 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án nhà thu nhập thấp, thị trường Hà Nội còn đón nhận nhiều dự án chung cư giá bình dân mở bán trong thời gian qua như Nam Xa La (giá từ 14 triệu đồng/m2), Xuân Mai Sparks Tower (giá bán gần 16 triệu đồng/m2), hay khu Linh Đàm có nhiều dự án có giá bán từ 13-18 triệu đồng/m2 ... Cách đây khoảng 3 năm, những dự án giá rẻ tiêu biểu như Đại Thanh (quận Hà Đông), Đặng Xá (huyện Gia Lâm) từng được chủ đầu tư công bố mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2, mức giá được coi là gây "sốc" trên thị trường thời điểm đó.

Như vậy, thời gian gần đây, ngày càng có nhiều dự án có mức giá bình dân được chủ đầu triển khai, mở bán. Bộ Xây dựng cũng đánh giá, nhu cầu mua nhà ở thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ của người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội là rất lớn.

Bộ này cũng dự báo, đến năm 2020, nhu cầu nhà ở giá rẻ trên cả nước vào khoảng 200.000 căn, riêng Hà Nội sẽ cần tới khoảng 30.000 căn. Số liệu từ một đơn vị quản lý nhà ở cũng cho thấy, chỉ tính đến đầu năm nay, cả nước đã tiêu thụ hết khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội đến từ 38 dự án. Với những dự án gần khu trung tâm, lượng hồ sơ đăng ký mua nhà có khi cao gấp đôi, gấp ba lần so với số lượng căn hộ trong dự án.

Nhìn thấy nguồn cầu khổng lồ này, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội đã và đang tiếp tục tham gia đầu tư xây dựng các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp. Trao đổi với giới báo chí gần đây, một vị đại diện Bộ Xây dựng cũng tiết lộ, cơ quan quản lý cũng thừa nhận kết quả giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

Nguyên nhân của tình trạng này có nhiều, trong đó, số lượng dự án nhà ở thương mại giá rẻ (giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn) còn quá ít tại các địa phương trọng điểm, bao gồm cả Hà Nội và Tp.HCM. Thời gian tới, để gói 30.000 tỷ đồng cải thiện tình hình giải ngân, Bộ Xây dựng sẽ chỉ đạo tăng nhanh nguồn cung về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô nhỏ, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có khó khăn về nhà ở đảm có thể đáp ứng tốt điều kiện vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ chính phủ.

Theo Vnexpress

[/tintuc]